Compra-change-Vendita: Una strategia immobiliare

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Ecco una provata strategia immobiliare: Comprare un immobile, cambiare l'uso, e lo vende per un profitto.
Big profitti sono possibili se trovi la sua più redditizio uso. Gli svantaggi di questa strategia? Ci sono un sacco di casa richiesto, e molte possibili rapporti con le autorità di zonizzazione e altri.

Anni fa c'era una fila di vecchie case su una strada principale nel Northern Michigan città dove abitavo. Molti di loro erano affitti. Nessuno di loro sono stati molto ben curato. Poi un giorno sono andato.

Cosa era accaduto? Quella parte della strada era stato zone commerciali per molti anni, ma non c'era una ragione per abbattere case perfettamente bene a mettere in su negozi. Cioè, non c'era una ragione fino a quando la terra potevano essere venduti per scopi commerciali a un prezzo che superava il valore delle case, più il costo di rimuoverli.

Per quanto la città è cresciuta, in alcune Punto realizzato un investitore che egli può acquistare quei affitto case, strappate loro giù, e di vendere il terreno per un buon profitto. Questo non è rara. Un particolare pezzo di immobili non è sempre utilizzato per la sua "più alta finalità". Quando questo è il caso, si può vendere per molto meno denaro di quello che dovrebbe altrimenti. È solo aspettando che qualcuno a riconoscere ciò che il suo scopo è più alto, e poi comprarlo e convertirlo.

A volte, un ufficio che una volta era una casa è stata trasformata in una casa, perché la proprietà è Vale di più come una casa. Case a volte diventare uffici professionali per gli avvocati e medici. L'esempio più comune di un cambiamento di impiego è quando terreni agricoli è sviluppato per la casa, o quando appartamento edifici sono realizzati in condomini. Molte di queste idee verranno coperti come i loro argomenti.

La linea di fondo è che, se non vi è un maggiore uso di una proprietà, non vi può essere una opportunità di profitto. Come puoi dire? Per prima cosa devi identificare il più alto utilizzo, il che significa l'uso che fa la maggior parte dei beni preziosi. Un modo per farlo è semplicemente guardarsi intorno e vedere ciò che sta accadendo con altre proprietà attorno a quella che stai guardando.

Una volta a determinare ciò che la proprietà dovrebbe o potrebbe essere usato per, dovete Determinare quanto si vendono per quando sarà pronto. Poi si determina quanto costa pronto a farlo, più i costi di partecipazione fino a quando non si vende, e che i costi associati con l'acquisto e la vendita. Sottrarre tutti questi costi, dal proiettato il prezzo di vendita.

Poi sottrarre il profitto desiderato per il vostro lavoro da quella cifra. Questo vi dà il prezzo massimo che sei disposto a pagare per rendere le offerte di lavoro. Offerta di meno, ovviamente. Che aiuta con questo e qualsiasi altra strategia di investimento immobiliare.

Chi l'Autore

Mochilero. Copyright Steve Gillman. Questo articolo è stato un estratto da 69 Ways To Make Money In Real Estate. Vuoi saperne di altri 68 modi? Visita http://www.99reports.com/make-money-in-real-estate.html

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